1月29日，上海土地市场迎来春节前最后一拍。第十一批次三宗涉宅用地全部以底价成交，无一流拍，总成交金额约40.18亿元。

松江九亭地块由长江精工以4.46亿元摘得；青浦赵巷地块被国贸以17.99亿元收入囊中；青浦老城厢地块则被中交城投以17.72亿元拿下。

地块概况

此次土拍的三宗地块分别位于松江九亭和青浦的两个区域。三宗地块总出让面积达到15.95公顷，总建筑面积约20.5万平方米。

松江九亭地块占地面积1.85公顷，容积率仅1.05，属于低密度住宅用地。这是九亭板块自2012年以来首次推出住宅用地，地块周边3公里范围内有地铁9号线和12号线站点，教育医疗资源丰富，商业配套完善。

青浦区推出的两宗地块则位于发展潜力巨大的新城区域。赵巷地块位于赵巷商务区与市西软件信息园双核交汇处，紧邻青浦百联奥特莱斯，区域内有华为数字能源、网易等多家头部软件信息企业，整体区位优势显著。

周边已有金地、国贸、华发等多个新建住宅小区，随着新住宅用地供应，整个片区有望进一步完善为职住一体的低密度宜居社区。

青浦区老城厢地块则包含五幅子地块，总面积7.35公顷，规划为多类型混合用地，涵盖普通商品房与商业用途。周边规划建设多个公共服务设施，随着长三角一体化发展，青浦老城厢的区位价值日益凸显。

成交分析

三宗地块的成交结果呈现出明显的底价成交特征，溢价率均为0%。这一现象并非偶然，而是反映了当前房企对上海土地市场的谨慎态度和理性判断。

长江精工摘得的松江九亭地块，容积率仅1.05，符合当前市场对改善型住宅的需求趋势。这反映了开发商对市场需求的精准把握，尤其是在外环外区域，低密度、高品质的住宅产品更受市场青睐。

国贸和中交城投选择的青浦区地块，则呼应了上海“十五五”规划建议中强调的“职住平衡”发展理念。这些地块不仅地理位置优越，而且周边产业基础坚实，能够有效吸引和留住人才。

此次上海土拍以全部底价成交收官，看似平淡的结果背后，却隐藏着市场回归理性的清晰信号。房企从盲目扩张转向对确定性的追求，精准选择配套成熟、区域发展潜力大的地块。