世界阅读上海的方式，正在桃浦重新定义。桃浦智创城，这片曾经的老工业区，如今正以令人瞩目的建设速度，从宏伟蓝图走向现实图景，一座融合创新、生态与人文的现代化新城正在完整生长。当纽约哈德逊广场重塑曼哈顿天际线，当伦敦国王十字唤醒工业遗产的第二次生命，桃浦智创城正以"中国速度"书写着属于自己的传奇。

图为：桃浦智创城规划图

CHAPTER.1｜一核·一带·两轴·多片：都会文明的实景呈现

在桃浦，时间呈现出奇特的叠层效应——英雄金笔厂的红色砖墙与中以创新园的玻璃幕墙隔空对望，诉说着一座城市的进化史诗。

｜一核：城市能量的引力中心

以桃浦智创城为圆心，中央绿地为脉络的"公共活动核心"已全然呈现。这里不仅是交通枢纽，更是思想碰撞的熔炉：智创TOP综合体入驻率稳步提升，科学家在共享空间讨论算法，企业家在屋顶花园路演，共同构建全天候不间断的创新生态。

图为：桃浦智创城效果图

｜一带：世界级绿轴的生态诗篇

沿中央绿地形成的生态活力带，已从蓝图走进现实。50万方核心区全面开放，成为上海中心城区罕见的"生态奇迹"。这里不仅是公园，更是露天办公室、自然会议室和社区客厅——工程师在湖边头脑风暴，创业者在林间慢跑构思，家庭在草坪共享天伦之乐。

图为：桃浦中央公园实景图

｜两轴：滨水生活的诗意呈现

李家浜与新开河两条滨水休闲轴已初具规模，沿河步道、亲水平台、水岸花园串联成网。晨跑者在这里迎接第一缕阳光，午后成为创意人士的天然会客厅，黄昏时分则是家庭漫步的理想场所。这两条生态廊道不仅美化环境，更成为连接各个功能片区的绿色纽带。

图为：桃浦中央公园规划图

｜多片：功能组团的协同共舞

A区地铁上盖综合体实现"站城一体"，B区英雄天地成为工业遗存更新典范，C区9.3万方商业体量初具规模，D区180米超甲级写字楼即将重塑天际线。这不是简单的功能分区，而是有机协同的创新生态系统——从实验室到生产线，从创意萌发到产品落地，所有环节都在步行可达范围内完成。

图为：桃浦智创城实景图

CHAPTER.2｜全维配套：国际化生活场景的完全呈现

桃浦的蜕变轨迹，不是零敲碎打的修补，而是一场系统性、全方位的蝶变。

‖立体交通：高效连接的都市脉动

"三横三纵"路网全面贯通，距离沪嘉高速约1.5公里，和中环最近的直线距离不足1公里，约12公里可抵达人民广场。11号线、15号线双轨交汇，规划中的20号线西延伸段和地铁26号线也将在桃浦设站，未来将实现"四轨环绕"，与外环、中环、沪嘉高速形成立体化的完整出行体系。

图为：桃浦智创城实景图

‖商业矩阵：多元消费的实景体验

金光汇、桃浦星品荟、大润发均已开门迎客。5公里商圈内，有保持全球销售纪录的山姆会员店，有日均客流量超10万人次的中?；酚畛?、静安大融城等大型商业体。智创TOP综合体引入38%首店品牌，形成完整的商业生态。

图为：桃浦智创城商办建筑群实景图

‖教育图谱：全龄优教的创新实践

上海安生学校K-12全学段教育体系，凭借顶配的硬件设施和强大的师资团队，在上海国际学校中崭露头角。上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上外附属普陀实验学校均已开学?；褂泄婊锥凹吧贤飧绞籼依钗蠢词笛檠＃ㄔ诮ǎ菇ㄆ鸫佑锥暗礁咧械挠胖式逃卣?，进一步丰富区域教育资源。

图为：上海安生学校

‖医疗康养：全周期健康守护

德济医院、天佑医院、利群医院投入运营，6公里范围内三甲同济医院提供专业保障。国华康养中心开始接待，东南侧规划的西部医疗中心按三甲标准建设，1000张床位将全面提升区域医疗能级。

图为：桃浦智创城西部区域医疗中心效果图

‖精英圈层：高知群体集合地

桃浦智创城以国际住区标准严控住宅品质。自土地出让阶段即设定严格准入机制：仅限品牌房企开发，外立面禁用真石漆，装修标准不低于4000-5000元/㎡。核心区117万方住宅均按此标准打造，铸就新一代高端国际住区。

图为：桃浦智创城道路效果图

CHAPTER.3｜价值跃升：从土壤新生到价值高地的完美蝶变

桃浦以独特的“科创+生态+生活”三生融合模式，为区域注入持续发展动能，成为上海中心城区的创新策源地和宜居典范。

图为：桃浦智创城实景图

●地价的三次跃迁

2016年，这里是上海最大的土壤修复工程；2020年，桃浦智创城迎来首宗地块出让，为后续区域功能转型与价值提升奠定基础；2024年桃浦核心区住宅用地成交楼板价已突破7.2万元/㎡，从2020年至2024年，桃浦核心区住宅用地成交楼板价涨幅达150%。这种价值重估的速度，放眼整个上海屈指可数，显示出市场对板块前景的强烈信心。

●房价的价值发现

桃浦智创城商品住宅价值持续攀升，核心区新房价格较板块转型初期显著增长，新建住宅最高单价超9万元/平米。更值得关注的是，板块租金收益率持续保持在3.5%以上——这是价值得到市场实质认可的最佳证明。

图为：桃浦中央公园实景图

●产业的乘数效应

产业升级是桃浦转型的核心引擎。作为普陀区沿沪宁产业创新带北翼重要节点，桃浦已形成数智健康、智能制造、数字供应链等支柱产业，并加快布局航空电器、先进材料、人工智能新赛道。普洛斯（glp）、美国通用、高巨创新、中以创新园生物医药集群——国内外知名高新企业入驻，不是简单的物理集聚，而是形成了深度协作的创新共同体，产业龙头，总部经济集聚形态已初显。

图为：桃浦智创城实景图

CHAPTER.4｜世界对话：全球创新范本的桃浦答卷

在世界城市发展史上，那些能够将生态基底、创新动能与人文底蕴完美融合的城区，往往能成为引领时代的典范。桃浦智创城正以"生态为底、创新为核、人文为魂"的三维发展模式，与全球顶尖城区展开深度对话。

‖对话纽约中央公园的百年远见

与纽约中央公园在曼哈顿城市网格中预留生态核心的远见卓识相呼应，桃浦智创城以50公顷中央绿地重塑了上海西北片区的价值逻辑。正如中央公园成为曼哈顿的"城市绿肺"，桃浦的中央绿地系统通过科学的生态设计，不仅创造了独特的微气候环境，更实现了"推窗见绿、出门入园"的诗意栖居。这里的创新人才在森林中思考，研发机构在花园中生长，展现出生态价值与城市功能的完美融合。

图为：桃浦中央公园实景图

‖借鉴硅谷生态园区的创新范式

与硅谷将科技创新深植于优美自然环境的发展路径一脉相承，桃浦智创城创新性地构建了"科技创新-生态基底-人文底蕴"的三重价值体系。中以创新园代表着创新高度，中央绿地彰显着生态厚度，英雄金笔厂工业遗存承载着人文温度，三者共同塑造出独具魅力的区域特质。

图为：桃浦中央公园实景图

‖对标前滩国际商务区的整体实践

如同前滩以"统一规划、整体开发"的模式打造世界级商务区，桃浦智创城秉持"片区式一体化"开发理念。从智创TOP综合体到英雄天地文创区，从滨水休闲轴到国际社区，每个功能板块都在统一的品质标准下协同发展，形成了配套完善、产城融合的完整城市系统。

图为：桃浦中央公园实景图

桃浦智创城的独特价值在于，它成功地将中央公园从"城市配套"提升为"发展引擎"，将片区开发从"功能布局"升维为"价值创造"，将城市更新从"硬件升级"深化为"生态营造"。这种以生态基底为支撑、以创新动能为核心、以人文底蕴为特色的发展模式，不仅代表着上海城市进化的新高度，更为全球城市可持续发展提供了创新样本。

CHAPTER.5｜中环·桃源里：与未来共生的建筑诗篇

在这场城市进化中，中环·桃源里不仅是见证者，更是参与者——它以建筑为媒介，通过生态、科技与美学的深度融合，构筑一座与城市共生长的品质住区。

图为：中环桃源里实景图

●一座会呼吸的住宅

项目与桃浦中央绿地深度共生，不仅参与绿地共建，更在社区内部打造立体绿化系统。约20米南向绿化退界，结合“六大森系主题花园”——林荫集市、森林聚场、熊熊乐园、轻氧营地、仰生森林、多肉花园，构建出沉浸式的森居体验。

图为：中环桃源里实景图

●一次工业美学的当代转译

建筑立面以极简线条与圆角语言，勾勒出“现代城市云盒”的轮廓。萃取国际豪宅设计精髓，采用高级灰基调，搭配铝板、大面积玻璃与局部石材干挂，在延续桃浦工业记忆的同时，赋予建筑轻盈而精致的当代气质，完成从“制造”到“智造”的美学跃升。

图为：中环桃源里实景图

●一场国际生活的本土实践

社区配套融合国际理念与东方智慧：借鉴现代社区公共空间设计逻辑，规划多功能邻里互动场景；同时以“三进式”归家动线、光影庭院营造东方人居的仪式感与私密性，打造兼具国际视野与本土温度的圈层场域。

图为：中环桃源里实景图

●一份绿色低碳的品质承诺

作为上海首批近零能耗住宅之一，项目以绿建三星标准打造六大节能系统：

·组合式保温构造，墙体厚度达普通住宅1.5倍

·德国诺托三玻两腔系统窗，实现卓越隔音保温

· “天氟地水”两联供系统，全屋地暖覆盖

·全热回收新风系统，实时净化室内空气

·强化气密性设计，杜绝结露发霉

·空气源热泵系统，节能提供生活热水

社区还配备人脸识别门禁、智能家居系统，并通过除尘雾森系统、疗愈植物规划健康微环境，为区域绿色住宅树立标杆。

●一套效率与诗意兼备的生活方案

项目紧邻中环，依托“三横三纵”城市主干道，快速衔接城市核心区；同时与桃浦中央绿地直线距离近，家门口就是商业街，日常休闲便捷，让高效通勤与诗意栖居和谐共存。

图为：中环桃源里商业风情街实景图

近日举办的2025上海Top Run 10公里精英赛中，桃菊路商业风情街在赛事期间活力四射。

中环·桃源里精心打造的能量补给站，将商业风情街的活动氛围烘托得格外热烈。现场人气火爆，氛围热烈，跑者们在此感受活力补给的同时，也一览“桃源生活”的实景画卷。这座备受瞩目的社区，以火热人气印证了桃源理想的可抵达，成为赛道边一道亮丽的风景。

图为：2025上海Top Run 10公里精英赛现场

终章｜写在时代转折处的价值注脚

每一个伟大城市的进化史上，都有几个关键性的时刻，作为中心城区转型升级示范区和国际创新合作示范区，今天的桃浦，正处在这样的历史时刻。

图为：中环桃源里实景图

中环·桃源里的价值，不仅在于它占据了智创城的核心区位，更在于它准确捕捉了这个时代的需求。这样的作品，不是简单的房产项目，而是时代转折处的价值注脚，是献给那些既脚踏实地又仰望星空的城市共建者的致敬之作。

2025年第六届普陀人才节暨创新创业TOP集聚区建设启动大会于11月30日在TOP中央公园圆满举办，系列活动彰显了普陀区对人才的强劲吸引力与产业协同的深厚底蕴。中环·桃源里凭借与区域发展的深度联动，既共享着普陀人才集聚的红利，又以自身高端人居品质持续汇聚高净值人群，成为区域人气与价值双高地。

【中环桃源里】

中环集团47载开发经验沉淀

桃浦智创城核心C位 交付在即

建面约83-178㎡总价约650万起

不是预见未来，而是生活在未来之中