今年的上海豪宅市场，像一场没有硝烟的价值博弈。静安大宁顶豪项目中建·玖上琅宸以其现象级表现，给出了顶豪市场的新答案。

从开放1.5万方实景示范区的国匠手笔，到首发产品力惊艳亮相，吸引全国房地产人争相探盘，600余位同行的检阅，4500组客户到访，120多家媒体考察，让这家向来低调的开发商在上?！耙徽椒馍瘛?，成为一个产品力的绝对案例。

项目二期开盘在即，加推150套建面约128-410㎡奢境大宅，均价约14.68万/㎡！。

“精明的实用派”——建面约128㎡的品质飞跃

对于精于计算的实力买家，中建·玖上琅宸128㎡户型提供了静安品质的最优解。该户型单价仅约12.8万/㎡，总价区间1500-1800万，堪称项目性价比之王。

这个价格与内环新房对比：

静安等内环区域新房预估售价普遍在20万/㎡左右

即使是品质稍逊的老盘或次一级地段，价格也坚挺在17万+/㎡

这意味着，中建玖上琅宸128㎡产品有着5-8万/㎡的惊人价差！

再来看看同能级板块对比：静安大宁是与徐汇滨江同能级的板块，但价格天差地别

徐汇滨江已全面进入20万+时代，价差近8万+/㎡

就连内中环次一级板块（如长宁天山、杨浦滨江、普陀真如）新房都已步入13万+、14万/㎡，而中建玖上琅宸128㎡房源单价仅12.8万/㎡，性价比不言而喻！

在产品设计上，128㎡户型拥有约270°超级采光面，客厅配备宽面阳台，多个卧室设有飘窗，最大连续约12米无柱化设计带来极佳视野和空间感。同等总价在外区域可能只能买到普通社区的标准户型，而在玖上琅宸，您获得的将是静安核心区的高品质住宅，以及大宁公园的稀缺景观资源。

“生活的收藏家”——建面约190㎡类洋房天地

对于追求生活品质的改善客群，190㎡类洋房产品无疑是二批次加推的亮点。这类产品被誉为“市区唯一洋房产品”。

该户型享受低密类洋房的居住体验——更少的住户意味着更静谧的居住环境，两梯两户设计，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满。仅22席的190㎡类洋房， 以其独特的业态和稀缺性，成为静安改善市场中的稀世珍品。

直面公园 观景C位——建面约280㎡四房两厅三卫

建面约280㎡景观户型位于社区一线观景的绝对C位，直接对标内环顶豪配置。一梯一户设计，独立电梯厅让居住者的私密空间得到最好的?；ぁ２涂吞婵碓?.1米、搭配约270°无柱转角阳台，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。

“城市的主宰者”——与公园平视的观礼台

对于塔尖人群，中建·玖上琅宸带来了足以重新定义区域天花板的顶级产品——350㎡悬挑全景舱户型及410㎡带泳池大平层。

这2席顶尖户型位于社区南侧，直面大宁公园，南向2.7米悬挑+270°无柱玻璃幕墙，将大宁公园的四季流转与城市光影，彻底变为室内的动态环幕。这不仅是观景的升级，更将家的边界消融于自然，让每一扇窗都成为生活与自然的融合器，兑现“公园观礼台”的终极形态。

传奇之作 收官在即

中建·玖上琅宸此次加推，不仅是一次房源补充，更是对静安高端市场的一次产品力示范。从128㎡的性价比标杆，到190㎡的稀缺类洋房，再到22.6万单价的350㎡/410㎡的顶豪作品，项目为不同需求的改善客群提供了精准的产品解决方案。

项目的营造标准远超同级，12项上海首创设计、172项“好房子”营造标准，以及“玖合引力”服务体系的构建，共同构筑了其硬核产品力。值得一提的是，项目创新地将建筑工艺以“透明博物馆”的形式呈现于“好房子体验馆”，让品质一目了然。

项目二批次已正式过会并开启认购，11月15日正式开盘。对于关注静安大宁的改善客群而言，这可能是入驻这一优质区域的最后机会。