区域概述

龙运天城宝龙世家地处江苏无锡宜兴市，此次第七次人口普查显示，江苏总人口数量84748016人，总人口在全国排第四，增幅全国排第三。而宜兴市常住人口1285785，相较于第六次全国人口普查，十年净增50243人，增长4.07%。一方面，表明人口吸引增速越快，经济也就越活跃。作为宜兴市第一大支柱产业的电线电缆产业，目前拥有电线电缆高新技术企业44家，去年产值达1000亿元。另一方面，随着产业的发展，区域人口密度随之增大，对住房需求也就日益旺盛。

板块概述

龙运天城宝龙世家处于城市主干道陶都路与东坡西路的交汇处，属陶都新城板块，东面是丁蜀镇行政中心（镇政府、公安局、文化局、行政审批中心等）。项目南面就是政府投资1.38亿打造的宜兴第二大生态公园，55万方青龙山公园，环境优美，也是目前宜兴网红打卡公园，整体宜居性较高。

轨道交通

目前整个宜兴境内并无轨交运营。区域内仅有的高铁站为宁杭高速铁路的高铁站，以及在建中的沪苏湖铁路，规划中的锡宜S2线。

公共交通

龙运天城宝龙世家公交站集中在东坡西路、通蜀中路等主干道上。1公里之内涵盖宜兴152路、153路、182路、宜兴6路、宜兴23路等多条公交线路，其中宜兴153路、182路均可达到高铁站宜兴站，宜兴6路可通达宜兴市区等核心地段。

自驾

龙运天城宝龙世家自驾出行相对便捷，北侧分布了通蜀西路、西侧为京岚线、东侧为长深高速其中北侧的城市主干道陶都路至宜兴市区。

教育配套

龙运天城宝龙世家周边学校资源相对丰富。3公里之内分布了4所小学：丁山实验小学、陶都小学、紫砂小学、东坡小学；4所中学：丁蜀实验中学、丁蜀高级中学、宜兴陶都中学、宜兴川埠中学；6所幼儿园：丁蜀中心幼儿园、同星幼儿园、川埠幼儿园、青瓷幼儿园、正新幼儿园、陶都幼儿园。

医疗配套

龙运天城宝龙世家2公里之内分布了宜兴第二人民医院和瑞济医院，另外还有在建中的新人民医院，基本可解决就医问题。

其他配套

龙运天城宝龙世家宜居性较高，3公里之内分布青龙山公园、龙溪公园，另外还有在建中的宝山公园；龙运天城宝龙世家目前商业资源相对匮乏，3公里之内并无大型商业分布，不过自带的宝龙广场正在建设中，未来将满足休闲娱乐等需求。

价格现状

龙运天城宝龙世家均价为13500元/平米。目前同板块的新房均价为9500-14000元/平米，相比之下，龙运天城宝龙世家价格优势并不是十分明显。目前，同板块的二手房均价在15000元/平米左右，龙运天城宝龙世家作为新房，以13500元/平米的均价入市，占有一定的价格优势。

价格潜力

龙运天城宝龙世家具有一定的增值潜力。龙运天城宝龙世家作为宜兴仅有的集住房和商业为一体的综合型社区，自带商业广场和商业街，未来具有较高增值性。与此同时，龙运天城宝龙世家目前周边二手房价格在15000元/平米左右，龙运天城宝龙世家作为知名房企宝龙打造，相比之下13500元/平米的价格，价格优势相对明显。

户型分析

龙运天城宝龙世家4房2厅2卫，整体户型方正，得房率较高。做到了主卧、两个次卧以及客厅四开间朝南设计，且自带景观阳台，采光相对充足?；湍媳蓖ㄍ?，通风性较强?？筒吞惶迳杓?，使用相对便捷。整个户型带2个卫生间，一方面能保障住户的私密性，且有利于解决早高峰使用卫生间的问题，整体功能性较强。

项目亮点

龙运天城宝龙世家是由高层住宅，洋房，叠墅，商业街，以及大型商业综合体宝龙广场组成的综合型社区，是整个板块单体建设规模相对较大的项目。目前板块缺乏大型商业配套，龙运天城宝龙世家的建造可弥补周边商业资源紧缺问题。龙运天城宝龙世家由知名房企宝龙打造，宝龙在全国各地已经建造多个热门项目，有一定的品牌价值。龙运天城宝龙世家社区内部实行人车分流管理，可保障社区出行安全问题。另外，龙运天城宝龙世家3公里之内涵盖青龙山公园、龙溪公园等，宜居性较高。