区域概述

舟山海港城所在的舟山市地处杭州湾以东，常驻人口约96.2万人次。继波音完工、交付中心项目顺利完成、鱼山大型石化基地即将全面建成后，在“十四五”的推动下，舟山将在现有的旅游、科技产业基础上打造石化产业、航空、临港装备、海洋生物、港航物流、海岛旅游等综合性产业。随着2021年舟山落户政策的放款，石化、航空等领域的高科技公司陆续引进及人才导入，舟山将吸引大量人才落户、置业。

板块概述

舟山海港城所在的临城新区地处舟山南侧，周边医疗设施、学校配套丰富，商业主要分布有沿街商业及百货公司构成。随着2035规划的推进，东侧海洋类企业及产业、商业入驻，西侧人才社区、办公空间的打造，当地会导入大量外来人口的同时，还会带来大量商业导入，形成更具规?；纳桃?，为当地居民购物带来便利。

公共交通

舟山海港城周边的公交网络较发达，项目周边共包含22路、31路、39路、88路、101路、102路、103路、105路、115路、135路、137路、145路、189路、217路、225路、228路、229路、309路、319路、快速公交1号线，20条公交线路，可打通项目周边，项目侧、G526东侧大部分区域，舟山普陀山机场及东侧的对面山公园。其中，城市快速交通1号线的舟山医院站位于医院南侧，东西打通长岗山森林公园与东港体育健身公园，出行便利性较好。

自驾

舟山海港城所处区位属舟山临城新区，东侧有体育路往南可以直达海天大道，往东经朱家尖海峡大桥可以到达普陀城市各板块。结合路况来看，主干道海天大道每日车流量较大自驾便利性尚可。

教育配套

舟山海港城周边的教育资源较多，项目1公里生活圈有舟山第二小学、舟山第一初级中学覆盖，孩子上学便利。

医疗配套

舟山海港城东南侧靠近舟山医院，距离项目直线距离约421米，就医便利。

其他配套

舟山海港城是一个综合性项目，自带商业、办公、餐饮、休闲娱乐设施，项目南侧翁山路另一边有新城中央公园覆盖，能够满足日常生活需求。

价格现状

舟山海港城目前均价约21000元/平，相比目前周边约9500-25000元/平的房价来看，项目均价略高。相比二手房来看，当地二手房均价多在15479元/平上下，与新房主力价格较接近。目前，舟山海港城周边有中浪国际大厦、舟山新城商会大厦等项目在售，均价多在12000-16000元/平之间，价格优势较舟山海港城明显。

价格潜力

舟山海港城尚有一定保值空间，从长远来看，在2035规划影响下，项目周边将迎来商业、产业的全面升级以及人口导入。舟山海港城所处的位置生活配套完备，自驾便利，是一个发展较成熟的地段，随着周边发展成熟，项目所在的区域将拥有莫大的发展潜力。不过结合价格来看，舟山海港城约21000元/平的均价高于当地大多新房、二手房，因此拥有一定的保值空间。

户型

舟山海港城约65平1室1厅1卫户型空间方正，采用了朝西、暗卫的设计。该户型采用的是常见的公寓户型设计，从空间上来看，该户型约3.6米层高能够增强采光效果，若在客厅、卧室间做隔断的话或可以享受到不错的居住体验。

项目亮点

舟山海港城是一个自带商业、办公的综合性社区，结合周边500米生活圈学校、医院配套俱备的特性，该项目总体的生活便利行较好，特别是项目自带的综合性商业广场是当地一大亮点。社区方面，项目占地面积约89459.65平，绿化率约43%，是一个绿化率较高的社区，从绿化环境上来看会稍稍好一些。