我们就拿去年年末的的开盘项目来做对比！

▲2020年9月-12月徐汇区开盘项目

相比之下，尚海湾的认购成绩就是挺“低调”的，252组房源，262组认购。就突出1个字“稳”，项目前已房源在售。

上海院子的认购成绩情况也大体相近，209套房源，251组认购。

但项目在2018年认购的成绩就远不止于此。

▲上海院子认购成绩一览

尚海湾先后在网络上传出拆除售楼处、销售失联、预约电话无法接通，各种状况！

而上海院子的认购，更是引得杨浦区房管局介入，要求其整改。

认购过程惹争议，自然会使得购房者心有顾虑，进而降低购房欲望。

但是经过相关部门的严格监管，相信未来的楼市一定会更加健康稳定的发展。

其中有些项目未能触发积分制的最总要的一个原因就是轨交缺失。

认购率低于90%的项目有4个分别是大华锦绣四季、海月四季 、金玥湾以及国贸凤凰原。

▲认购项目一览表

金山的金玥湾项目所处的金山区没有地铁配套，来往市区只能依靠金山线，极其不方便。因此所瞄准的客户必定就是当地的改善客，主打的卖点就是则是项目1公里内的万达广场商业配套。

但是同期还有距离万达广场更近的铂翠庭项目在认购，因此认购率可能偏低。

但是项目市场定位明确，后续的续销应该会不错。

大华锦绣四季、国贸凤凰原所处的宝山区、松江区都有轨交，但是这两个项目距离轨交的距离实在有点远。

大华锦绣四季无论是与7号线顾村公园站、还是1号线宝安公路站的直线距离都在3公里左右。

这个距离来往需要公交车接驳，而且大华在宝山还有很多项目可以选择，例如大华朗香公园里、大华公园城市等等。

海月四季与5号线奉贤新城站的直线距离大概也是在3公里左右，国贸凤凰原距离9号线同样有这不小的距离，直线距离3.8公里。

购房者的认购选择多了

那些认购率都90%以上的项目，不能说是卖的不好。像路劲悦茂府、万科莱茵半岛、国贸佘山原墅、景瑞江山悦这些项目都已暂无房源在售了。

未能触发积分制一个很重要的原因就是选择面广了。那些认购率在90%-100%的项目，除了上海星河湾为豪宅项目，其他的都是刚需改善型住房。

我们拿青浦的首创禧悦芳菲项目为例，该项目未触发积分制还挺让人意外的。

▲项目开盘时间非常接近

其中，宝业活力天地以及首创禧悦芳菲（45126元/平）的位置更是极为接近，宝业活力天地（43100元/平）更低的置业总价极有可能吸引了一部分的客户。